23.06.2022

Рассказываем о новых законах, которые следует знать.

 

1. Упростили порядок подключения садовых и жилых домов к электросети.

Раньше, чтобы провести свет на участок, нужно было подключаться к сетям СНТ. В октябре 2021 года порядок подключения упростили — заработали новые правила технологического присоединения к электросетям, которые касаются садоводов и дачников.

Владелец участка может заключить индивидуальный договор с поставщиком электроэнергии. Например, на территории СНТ есть трансформаторная подстанция или мимо товарищества проложены линии электропередачи определенной сетевой компании — с ней и нужно заключать договор.

По новым правилам электричество к дому должны провести в течение 30 дней (до октября 2021 года срок подключения составлял 4 месяца), если соблюдены требования: класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ; расстояние от сетей до границ участка не более 15 м; поставщику электроэнергии не нужно строить или реконструировать электросети.

Стоимость подключения не может превышать 550 Ѕ, если соблюдены условия: потребляемая мощность устройств — менее 15 кВт; расстояние до ЛЭП с уровнем напряжения до 20 кВт — не более 300 м в городе.

Подать заявку на подключение можно в офисе или через личный кабинет сетевой компании.

 

2. Исключили из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) «временные» участки.

С 1 марта 2022 года участки с временным статусом исключили из ЕГРН. Временными называют участки, которые поставили на учет с 01.03.2008 по 01.01.2017, но до сих пор не зарегистрировали на них право собственности или аренды. Например, владелец умер, а наследник не переоформил участок на себя. Чтобы определить статус участка, закажите сведения из ЕГРН — электронную выписку можно получить бесплатно. В выписке нужно найти строку «Статус записи об объекте недвижимости». Если указан временный статус, значит, землю сняли с кадастрового учета.

 

3. Продлили дачную амнистию.

Некоторые садоводы не оформили право собственности на свое имущество. Например, построили дом, но не внесли его в ЕГРН и не платят налог. Это нарушение, за которое грозит штраф от 2 000 до 5 000 Ѕ. Кроме этого, за самовольную постройку доначислят налог на имущество за последние 3 года и пени за этот же срок.

Однако с 1 сентября 2006 года в России действует дачная амнистия — упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов, хозяйственных построек на территории СНТ. Чтобы зарегистрировать имущество, владельцу не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, а легализация проходит без штрафов. Действие дачной амнистии продлили до 1 марта 2031 года.

Чтобы оформить дачную недвижимость, нужно предоставить: документы, подтверждающие права на владение участком и технический план жилого или садового дома от кадастрового инженера.