31.03.2021

У собственников недвижимости, которые не зарегистрировали право собственности в Росреестре,  могут быть проблемы. 

Почему?

В 2021 году вступит в силу Закон № 518-ФЗ, опасный для тех, у кого нет зарегистрированной собственности в Росреестре (ранее оформлявшейся в собственность по старым документам или на иного хозяина).

Обращаем внимание, что Закон № 518-ФЗ вступает в силу 29.06.2021.

Например, было свидетельство о собственности старого образца до 1998 года, или есть недооформленное наследство...

То есть, если у гражданина отсутствует запись в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) о его праве на дом, земельный участок, иной объект недвижимости, собственность на такой объект может перейти государству или ошибочно другому лицу. 

Почему так может быть?

Законодате ль поставил задачу найти всех собственников, будут запрашивать ФНС, нотариусов, ПИБы и БТИ, администрации и иные  информационные ресурсы.

Выявят все неоформленные, брошенные или скрываемые от глаз кредиторов объекты недвижимости, по которым в Реестре нет информации, как о самих объектах, так и об их собственниках. 

Обнаружив владельца недвижимости, орган местной власти принимает и публикует решение о его выявлении.  Заинтересованные лица смогут оспорить результаты этой процедуры. Любой спор по этому поводу будет решаться в суде.  Если же разногласий не возникло, решение направляется в Росреестр для регистрации.

При этом, если бывший собственник уже умер, наследников, правопреемников или кредиторов искать не будут. 

Не будут учитывать и решения судов о смене собственников. Закон не говорит о розыске последних собственников. 

Учитываются только имеющиеся архивные данные «старых» хозяев. Если прежнего собственника нет, а новый не дал о себе знать, объект может уйти государству (особенно квартиры, земельные участки). 

По земельным правам, вообще, может возникнуть много путаницы. Не все садоводы знают, что у них уже есть приватизация участков, у кого-то даже в коллективно-долевую собственность по архивным данным  администраций. 

А если была передача земельного участка (по наследству, через «куплю-продажу» по членской книжке, по решению суда о разделе или взыскании долга имуществом и пр.), в реестр может оказаться  вписанным тот самый первый собственник, которого обнаружат по архивным учтённым документам.

В целом, закон призывает всех внимательно отнестись к документам, привести их в порядок, зарегистрировать собственность. Ну, и, конечно же, нести обязанности по уплате налогов и исполнению иных обязанностей.

Проверьте  документы на недвижимость.

Обычно их два:

1. Документ-основание, подтверждающий, что у вас есть право на объект. Это может быть договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о собственности на землю, Постановление о передаче  земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. То есть должен быть документ о том, что Ваша собственность числится в Росреестре. Если такого документа нет, нужно срочно зарегистрировать.

Ещё вариант: документов нет вообще. Так может быть, если, например Вы не оформили наследство, не поставили учтённый в БТИ дом на кадастровый учёт, не зарегистрировали решение суда и пр. Тоже надо срочно делать.

Законом утверждён план проведения розыскных действий и подтверждающих права. По их результатам в  Росреестре каждый объект обретёт  своего собственника (настоящего или ошибочного).

Можно ли потерять собственность?

В соответствии с законом не предполагается отнимать объекты недвижимости у их законных владельцев.  Если права на недвижимое имущество возникли до 1998 года, они должны быть сохранены.  Но полностью исключить возможность проявления ошибок и неточностей нельзя.  Поэтому самым безопасным для владельцев незарегистрированной недвижимости будет провести ее регистрацию самостоятельно.

Стоит опасаться ошибок при внесении данных в Росреестр.
Это и человеческий фактор, и возможные совпадения имён, и перепутанная информация.

Будьте внимательны, позаботьтесь о документах на  собственность.

Срочно оформляйте  документы!