10.01.2023

О типичных нарушениях, допускаемых заявителями при обращении в орган регистрации прав

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совместно с региональным отделением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу, были проведены мероприятия с профессиональными участниками рынка недвижимости, где обсуждались причины, которые послужили основанием для принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Типичными нарушениями, допускаемыми заявителями при обращении в орган регистрации прав является низкое качество документов, представляемых для оказания государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права.

Основными причинами принятия решений о приостановлении осуществления одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в части государственного кадастрового учета являются:

1. Несоответствие технического плана, межевого плана, акта обследования по содержанию Требованиям к подготовке таких документов, утвержденным Приказами Росреестра от 14.12.2021 П/0592, от 15.03.2022 №П/0082, от 04.03.2022 № П/0072, от 24.05.2021 № П/0217.

В числе основных замечаний можно отметить следующие:

● пересечение границ земельного участка пересекаются с территориальной зоной;

● пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка;

● земельный участок образуется на основании утвержденной органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка, при том, что в отношении территории, на которой такой земельный участок образуется, утвержден проект межевания территории;

● в разделе «исходные земельные участки» указаны сведения не обо всех земельных участках, из которых образован представленный к государственному кадастровому учету земельный участок;

● в разделе «земельные участки, на которых расположен ОКС» указаны сведения не обо всех земельных участках, на которых расположен ОКС, представленный к государственному кадастровому учету;

● при образовании земельного участка путем перераспределения, в качестве исходных используется не смежные земельные участки;

● графическая часть межевого/технического планов отражена с нарушением требований к ее заполнению;

● не указан метод определения координат;

● отсутствует согласование границ земельного участка со смежниками;

● отсутствует обоснование реестровой ошибки в части изменения сведений о площади объекта недвижимости;

● сведения о наименовании ОКСа указаны без учета положений ч. 18 ст. 70 Закона № 218-ФЗ;

● не представлен или представлен некорректный поэтажный план в отношении ОКС;

● отсутствует проектная документация и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

● отсутствует согласие залогодержателя на совершение учетно- регистрационных действий в отношении заявленного объекта недвижимости.

2. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства, представленный к осуществлению государственного кадастрового учета (ч. 1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ). Как правило, данное замечание присутствует при постановке на государственный кадастровый учет линейных сооружений, когда такие сооружения располагаются на множестве земельных участков.

Основными причинами приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

а) непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав:

● отсутствует согласие залогодержателя на совершение учетно-регистрационных действий в отношении заявленного объекта недвижимости;

● отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

● неполный размер государственной пошлины, предусмотренный для данного вида учтено-регистрационного действия.

б) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации:

● описки, опечатки в реквизитах описания заявителя в заявлении/правоустанавливающем документе;

● доверенность на распоряжение зарегистрированными правами не удостоверена нотариально;

● представленный для государственной регистрации права договор заключен в простой письменной форме, тогда как в соответствии с требованиями законодательства, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42, ст. 54 Закона № 218-Ф);

● разночтение сведений в правоустанавливающем документе и документах, на которые содержатся ссылки в договоре (например, разночтение в реквизитах кредитного договора);

● отсутствие в сделке сведений о существующих обременениях/ограничениях объекта (например, ипотека, аренда);

● отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка сведений об ограничениях в связи с установлением в отношении земельного участка зоны с особыми условиями использования территории.

Кроме того, причиной, которая служит основанием для приостановления осуществления по всем видам учетно-регистрационных действий, является наличие в ЕГРН записи об аресте, запрете в отношении объекта недвижимости, за учетно-регистрационными действиями, в отношении которого обратились.