20.06.2023

5 изменений в законах для садоводов в 2023 году

2023 год традиционно принес садоводам новые законы. Напомним, какие изменения ждут владельцев садовых земельных участков в этом году.

1. Перерасчет за мусор
Суть: дважды платить за вывоз мусора больше не придется.
Садоводам больше не потребуется оплачивать вывоз бытовых отходов в случае их отсутствия по месту основного проживания. Раньше, уезжая на все лето за город, садоводы были обязаны платить за мусор дважды: и в жилом доме, и в городской квартире (где они не проживали в течение нескольких месяцев).
В текущем году правила изменятся, и региональные операторы не смогут брать деньги за услугу, которую они не оказывали. Получить перерасчет можно будет в том случае, если вы не проживали в квартире более пяти дней. Возможность доступна и для жителей домов, где плата за вывоз мусора начисляется по количеству прописанных жильцов, и для квартир, в которых для расчета учитывается площадь недвижимости.
Для получения перерасчета необходимо направить в управляющую компанию заявление, в котором указать время фактического отсутствия в квартире. К заявлению придется приложить документ, подтверждающий проживание по другому адресу: справку от председателя СНТ. Подать заявление необходимо не позже месяца с момента возвращения в город.

2. Правила разведения костров
Суть: разжигать костры и устанавливать мангалы можно ближе к дому.
С марта 2023 года действуют новые нормативы для разведения костров на участке:
- место открытого огня должно находиться на расстоянии минимум 15 метров от ближайших построек;
- сжигать ветки, сухую траву в металлической емкости можно в 7,5 метрах от дома;
- устанавливать мангалы и жаровни – минимум в 5 метрах от зданий. При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов.

    3. Разведение кур и кроликов на садовых участках
Суть: садоводы смогут официально разводить живность на своих участках.
Теперь садоводы смогут держать на своих участках сельскохозяйственную птицу (кур, уток, гусей и индюков) и кроликов. При этом полученную продукцию (мясо, яйца) можно использовать только для собственных нужд.
Также важно, чтобы участок имел соответствующий вспомогательный ВРИ – «Птицеводство» или «Животноводство». Уточнить вид разрешенного использования земли можно с помощью выписки ЕГРН, на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.
Обязательным требованием является соблюдение ветеринарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

4. Изменения в выписках ЕГРН
Суть: выписка расскажет обо всех ограничениях, установленных на недвижимость собственника, но персональные данные станут, закрыты для третьих лиц.
В 2023 году можно получить новую выписку ЕГРН, в которой будут указаны ограничения и обременения, наложенные на всю недвижимость собственника. Ранее такие сведения можно было получить только по одному объекту, принадлежащему нужному вам человеку. В выписку будут включены такие ограничения, как аренда, ипотека, рента или сервитут. Данная информация пригодится при покупке участка.
Вместе с тем, персональные данные в выписке из ЕГРН не будут доступны для третьих лиц. Полные сведения смогут получить только:
- собственник объекта, его супруг или представитель;
- наследник или залогодержатель недвижимости;
- владелец соседнего участка;
- кадастровый инженер;
- нотариус;
- представители правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы-исполнители;
- органы власти (если выписка потребуется для оказания государственных и муниципальных услуг).
Остальные лица смогут получить выписку ЕГРН с полными данными о собственнике недвижимости только с его личного согласия или через нотариуса.

5. Размер платы за электроэнергию
Суть: из-за внепланового повышения тарифов в декабре 2022 года стоимость услуг ЖКХ в 2023 году останется неизменной.
Цены на электроэнергию в СНТ сохранятся на прежнем уровне в течение ближайших полутора лет. Ежегодной индексации тарифов 1 июля не будет, так как внеплановое повышение цен на услуги ЖКХ уже было произведено в декабре 2022 года. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.