06.12.2022

Что такое садовый земельный участок – это только огород или можно строить
    
Какие могут быть участки

При выборе участка в пользование в первую очередь необходимо в точности определиться для чего именно он приобретается: для отдыха за городом на свежем отдыхе, для взращивания сельскохозяйственных культур, для строительства небольшого домика – все это является важным, так как по закону они теперь делятся на садовые и огородные участки.
Огородный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им в процессе сделки для выращивания различных сельскохозяйственных структур, с правом размещения некапитальных хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте. Смотрите раздел «Разрешенное использование». Земельные участки с видом разрешенного использования (далее – ВРИ) «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» или иные похожие сочетания, например «для дачного участка» являются садовыми участками.

Как поменять основной ВРИ земельного участка

Для изменения ВРИ земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
При наличии утвержденного градостроительного регламента в отношении территории, на которой расположен Ваш земельный участок, правообладатель земельного участка, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Для оформления изменения ВРИ необходимо подать в Росреестр заявление об изменении ВРИ земельного участка. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ) или через портал «Госуслуги».

Строительство на садовом земельном участке

На садовом земельном участке можно построить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гараж. Закон разграничивает понятия жилого и садового дома. Жить можно в каждом из них, но прописаться и жить круглогодично — только в жилом. Садовый дом предназначен для сезонного использования, по закону он подходит только для временного пребывания. Предполагается, что в нем нет отопления, канализации и водопровода — это летний дачный домик.
Все объекты, которые строятся на садовом участке, могут быть максимум в три этажа, минимальный отступ от границ земельного участка до объекта должен составлять 3 метра.
При строительстве объектов капитального строительства будь то жилой дом, садовый дом или гараж необходимо направить уведомление о начале строительства в администрацию города.