22.11.2024

1 сентября 2021 года вступил в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Шаг 1. Соберите необходимые документы.
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.
Оформить гараж вам позволят:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру.
До подачи заявления в администрацию города Покачи, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен Ваш гараж.
Шаг 3. Обращение в администрацию города Покачи.
Для оформления прав на земельный участок и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
- заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
- один или несколько документов из шага 1.
Шаг 4. Подготовка межевого плана на земельный участок и технического плана на гараж.
На основании положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план на гараж, когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы их необходимо передать в администрацию. Администрация, в свою очередь, должна будет:
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.