28.11.2018

С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков. Что еще ожидает дачников?

 Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию

     С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров. Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым домам.

 На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки

          С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на огородных земельных участках будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом земельном участке можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей.

 Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома

          Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садовых и жилых домов на садовых земельных участках. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг.

 Взносы в безналичной форме

          Владельцам участков нужно будет платить взносы за содержание общего имущества только на расчетный счет товарищества. Размер взносов определяется на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах товарищества, всем дачникам, не являющимися членами товарищества, придется платить взносы на равных условия в объеме, установленном для членов товарищества.

 Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят

          С нового года члены тоаприщества будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т. д. Целевые взносы будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т. д.

 Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ

         За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет направить должнику уведомление о возможном исключении не позднее, чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению, а также о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

• Скачать
  (.docx, 17.9 кБ)